Что нужно знать об ипотечных каникулах?
С 2019 года у заемщиков по ипотеке появилась возможность приостановить выплаты по кредиту на срок до полугода при наличии веских причин. Речь идет об “ипотечных каникулах”. Что это такое, кто имеет право воспользоваться ипотечными каникулами и что для этого нужно сделать — рассказывают специалисты компании “Кредит Консалтинг”.
Ипотечные каникулы — что это такое
Ипотечные каникулы — это изменения в графике платежей по ипотеке, которые возможны в двух вариантах:
- отсрочка платежей,
- снижение размера платежа.
В случае возникновения трудной жизненной ситуации, заемщик имеет право претендовать на любой необходимый ему срок ипотечных каникул, если этот срок не превышает 6 месяцев. К привычному графику платежей по ипотеке можно вернуться в любое время, даже до окончания ипотечных каникул.
Кто имеет право на ипотечные каникулы
На ипотечные каникулы может претендовать не любой заемщик, для их предоставления необходимо одновременное соблюдение всех условий, к которым относятся:
- Сумма ипотечного займа не должна превышать 15 млн. рублей.
- В условия кредитного договора ранее не вносились изменения по требованию заемщика.
- Жилье, оформленное в ипотеку, является единственным жильем заемщика.
- На момент запроса ипотечных каникул заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Если в первыми тремя пунктами все достаточно прозрачно, то последний требует дополнительного пояснения. “Трудная жизненная ситуация”, при которой можно воспользоваться ипотечными каникулами, может заключаться в возникновении одного из перечисленных ниже обстоятельств:
- заемщик лишился работы и зарегистрировался в службе занятости в целях поиска новой работы;
- заемщику была установлена 1 или 2 группа инвалидности;
- заемщик свыше 2 месяцев подряд является нетрудоспособным;
- за 2 предшествующих обращению за ипотечными каникулами месяца средний доход заемщика снизился на 30% — при условии, что сумма установленного договором платежа по ипотеке превысила 50% дохода заемщика;
- у заемщика появился один и более иждивенцев — при условии, что за последние полгода сумма платежей по кредиту превышала 40% дохода.
Как и куда обратиться для оформления ипотечных каникул
За предоставлением ипотечных каникул нужно обратиться с письменным заявлением в банк, с которым у вас заключен ипотечный договор. В заявлении нужно указать:
- требуемый тип ипотечных каникул — отсрочка или снижение суммы платежа;
- характер трудной жизненной ситуации, мешающей вам осуществлять выплату кредит в полном объеме.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие выполнение всех условий, при которых допускается предоставление ипотечных каникул. Например:
- справку о доходах за 2 последних месяца,
- выписку из ЕГРН, подтверждающую, что ипотечная недвижимость является единственным жильем заемщика,
- справка из службы занятости о регистрации в качестве безработного,
- больничный лист или справка об инвалидности,
- и другие документы.
Срок рассмотрения заявки на ипотечные каникулы составляет 5 дней. По окончании ипотечных каникул возврат кредита осуществляется по изначальному графику платежей.
