Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке
Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку. Неважно какой тип недвижимости – оценку необходимо делать.
Итак для чего нужна оценка? Что банк хочет узнать из оценочного отчета?
Первое – это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира. Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.
Второе – степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры. То есть, что дом не является ветхим, не состоит в планах на снос или реконструкцию. В большинстве банков степень износа дома не должна превышать 60%.
Третье – наличие перепланировок. Банк не хочет брать в залог те квартиры, в которых произведены существенные перепланировки, которые сложно узаконить или привести в первоначальный вид.
Это три основных пункта, которые влияют на качество залога и его ликвидационную стоимость. Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность, тем ниже риск для в банка.
К примеру, заемщик не может платить по кредиту, банк забирает квартиру. Чем квартира ликвидней, тем банк быстрее сможет ее реализовать и вернуть свои деньги.
#кредитконсалтинг #ипотека #ипотекаворонеж #ипотекалипецк #ипотечныйброкер #ипотечныйброкерворонеж #ипотечныйброкерлипецк #помощьвипотеке #кредитналичными #рефинансированиеипотеки #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотекасплохойкредитнойисторией #кредитнабизнес #кредитподзалогнедвижимости #выкупнедвижимости #ипотекавыгодно #ипотека2019 #оценкаквартиры #оценканедвижимости
