Досрочное погашение ипотеки
Досрочное погашение ипотеки – это возврат основного долга по ипотеке раньше установленного договором срока (в полном или частичном объеме). Обычно банки разрешают погасить ипотеку досрочно без каких-либо штрафных санкций, и эта опция позволяет сократить переплату.
И если с досрочным погашением ипотеки в полном объеме заемщикам обычно все ясно – сумма задолженности погашается полностью, а вы не платите лишние годовые проценты, то частично-досрочное погашение ипотеки требует разъяснений.
Итак, частично-досрочное погашение кредита подразумевает выплату банку суммы, превышающей установленный графиком ежемесячный платеж, но меньшей, чем остаток долга по кредитному договору. Какие преимущества это дает заемщику? Варианта здесь два:
- Вы можете уменьшить срок кредита при прежнем размере ежемесячного платежа.
- Вы можете уменьшить ежемесячный платеж по кредиту с сохранением прежних сроков выплаты.
В плане сокращения переплаты по ипотеке оба варианта примерно равнозначны. Но второй вариант в наше непростое время предпочтительнее – так вы сокращаете свои риски на случай непредвиденных обстоятельств, не увеличивая при этом переплату, как это могло бы быть при реструктуризации долга.
Прежде чем подписывать ипотечный договор, внимательно изучите его на предмет возможных сложностей и ограничений по досрочному погашению. К таковым относятся:
- Установленная банком минимально возможная для досрочного погашения сумма.
- Наличие штрафов или комиссий за досрочное погашение.
- Многочисленные формальные процедуры, требуемые для досрочного погашения.
Нужна консультация ипотечного брокера? Обратитесь к специалистам “Кредит Консалтинг! Мы поможем взять ипотеку или снизить ставку по ипотеке взятой ранее.
