Ипотека: 5 главных ошибок заемщиков
Для тех, кто только планирует взять ипотеку, это дело не кажется сложным. Казалось бы, все что нужно – это подготовить документы, подать заявку в банк, дождаться решения и подписать кредитный договор. Но мало кто из заемщиков знает, какие могут быть в будущем проблемы, если подойти к вопросу ипотеки невнимательно и допустить ошибки.
Сегодня мы расскажем о пяти самых распространенных ошибках в ипотеке, которые могут обернуться для заемщика серьезными последствиями.
№1: Оформлять ипотеку в первом попавшемся банке
Да, в целом условия по ипотечным кредитам у разных банков схожи. Но не совсем. Процентные ставки в зависимости от банка могут отличаться, и довольно сильно. Это на первый взгляд 0,5-1,5% годовых кажутся незначительными, но в пересчете на годы ипотеки они могут обернуться существенной переплатой. Разве вы готовы отдать несколько сот тысяч просто потому, что не потрудились изучить условия разных банков? Наверняка, нет. Поэтому стоит ознакомиться со всеми имеющимися предложениями и условиями, прежде чем делать выбор и подавать заявку.
№2: Соглашаться на слишком большой ежемесячный платеж
Конечно же, выплатить ипотеку как можно скорее хотят все. И единственный способ сократить время выплаты – это увеличить ежемесячный платеж. Но стоит хорошо обдумать, прежде чем подписать договор, где в графике платежей указаны слишком большие суммы. Ведь выплачивать кредит вам придется в любом случае, даже если ваша жизненная ситуация изменится не в лучшую сторону.
Ориентируйтесь на ту сумму, которая будет для вас подъемной в любом случае. И обязательно формируйте “подушку безопасности”, чтобы у вас была возможность погашать ипотеку в течение нескольких месяцев, если возникнут непредвиденные обстоятельства.
№3: Не пытаться выплатить ипотеку досрочно
А это обратная ситуация ошибки №2. Не погашать ипотеку досрочно, если есть такая возможность, также вредно для вашего бюджета, как и соглашаться на ежемесячную выплату неподъемных сумм, лишь бы быстрее погасить.
Большинство заемщиков ориентируются лишь на график платежей, а все “лишние” деньги тратят на отдых и развлечения. Безусловно, отдыхать можно и нужно. Но стоит задуматься и о частично-досрочном погашении ипотеки, если у вас в семье имеются свободные от обязательных трат средства. Так вы избежите излишних переплат и раньше избавитесь от кредитных обязательств.
№4: Отдавать все имеющиеся в семье накопления в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Логика таких заемщиков вполне понятна – чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита. А чем меньше сумма займа, тем быстрее его можно будет отдать с как можно меньшей переплатой. Вот и отдаются такие заемщики все до копейки. Однако, это ошибочное решение.
Переезд на новую квартиру всегда связан с расходами: нужна новая мебель, а чаще всего и ремонт. Также всегда следует иметь средства, которых хватит на оплату нескольких месяцев ипотеки, если вы вдруг лишитесь работы, заболеете и т.д.
Все это нужно учитывать, прежде чем вносить сумму первоначального взноса. Если не хватает, то лучше накопить еще немного и взять ипотеку позже.
№5: Не страховать ипотеку.
И дело тут даже не в том, что без страховки процент по ипотеке будет выше. Ипотека – это надолго. И об этом стоит помнить всегда. Никто не знает, что может случиться за эти 10, 15, 20 лет.
Отказ от страховки означает риск потерять квартиру или возложить бремя по выплате на ваших родственников, если что-то случится. А при наличии страховки ваш долг оплатит страховая компания.
Разумеется, выбирать страховщика и условия страхования следует осознанно. Помните, что это не просто формальность.
Если у вас возникли сложности в получении ипотеки или вы не хотите рисковать, пытаясь оформить кредит самостоятельно, обратитесь в “Кредит Консалтинг”! Мы поможем вам получить ипотеку легко и выгодно.
