Ипотека на строящееся жилье
Чаще всего в Воронеже заемщики обращаются за ипотекой на квартиру в новостройке. Это обусловлено тем, что строящееся жилье традиционно имеет более низкую стоимость, чем готовая квартира на рынке вторичного жилья. Тем не менее, данный вид ипотечного кредитования связан с некоторыми сложностями — не на всякое строящееся жилье банки охотно выдают кредит.
С чем связаны сложности ипотеки на строящееся жилье?
В случае со строящимся жильем, у банка остается в залоге не сама квартира, а лишь право требования на эту квартиру вплоть до момента сдачи дома в эксплуатацию. В это связано с определенными рисками — строительство может не закончиться в срок, застройщик может обанкротиться; и в случае невозврата долга заемщиком, банку придется продавать право на недвижимость, а не саму недвижимость, что сделать значительно сложнее. Поэтому многие банки стараются не иметь дела с ипотекой на строящееся жилье.
В тех же банках, которые работают с этим видом ипотеки, существует список проверенных застройщиков (у каждого банка — свой), на строящиеся объекты которых банк может выдать жилищный кредит. Список, как правило, ограничен. И если строительная компания в него не входит, то в получении ипотеки на такой строящийся объект будет отказано.
Разумеется, обычному покупателю, не знакомому с тонкостями рынка недвижимости и требованиями банков, будет сложно найти подходящую программу ипотеки и правильно выбрать новостройку. Для этого лучше всего обратиться к профессиональным ипотечным брокерам, например в компанию “Кредит Консалтинг”.
Какие документы потребуются для получения ипотеки на строящееся жилье?
Чтобы получить кредит на квартиру в новостройке, необходимо будет в обязательном порядке предоставить в банковское учреждение следующие документы:
- Договор участия в долевом строительстве.
- Подтверждение о внесении заемщиком части собственных средств.
- После того, как дом будет сдан, и заемщик зарегистрирует право собственности на квартиру, в банк требуется предоставить дополнительно отчет об оценке недвижимости.
Полный пакет документов, необходимый для получения ипотеки, определяется банком самостоятельно и может отличаться, в зависимости от правил той или иной кредитной организации.
Что нужно знать, если вы решили взять ипотеку на новостройку?
В первую очередь, заемщику следует помнить, что в отличие от классической ипотеки, список банков, готовых предоставить средства для покупки квартиры в строящемся доме, будет не так велик. Также следует ожидать более высокой ставки по такой ипотечной программе, так как подобные сделки — это повышенный риск для банков. Стоит также отметить, что получить ипотеку на объект, строительство которого находится на стадии котлована, будет практически невозможно.
Несмотря на все особенности ипотеки на строящееся жилье и связанные с этим сложности, такая сделка является выгодной — вы получаете совершенно новую квартиру по очень привлекательной цене. А решить все проблемы и добиться одобрения от банка вам помогут специалисты компании “Кредит Консалтинг”.
