Ипотека на вторичку: плюсы и минусы
Сегодня в Воронеже можно взять ипотеку на новостройки, вторичные квартиры, дома с земельными участками, таунхаусы, коттеджи. И условия ипотечного кредита напрямую зависят от того объекта недвижимости, который планируется приобрести на заемные средства. Как и любой другой вид жилищных кредитов, ипотека на вторичку имеет свои особенности, а также достоинства и недостатки. Сегодня мы расскажем о плюсах и минусах вторичного жилья в ипотеку, о которых должен знать каждый будущий заемщик.
Каковы преимущества ипотеки на вторичку?
Если сравнивать покупку вторичной квартиры с ипотекой на новостройку, то очевидными преимуществами вторички будут:
- Возможность переезда в новую квартиру сразу после оформления сделки купли-продажи.
- Сформировавшаяся инфраструктура района, нет необходимости ждать, когда будет закончено строительство детского сада, школы или поликлиники поблизости.
- Стоимость квадратного метра вторичного жилья обычно ниже, а сами квартиры имеют меньшую площадь. Если семейный доход не позволяет взять ипотеку на большую квартиру в новостройке, покупка вторичной квартиры станет отличным решением.
- Приступить к ремонту можно сразу же после покупки квартиры, не опасаясь что дом даст усадку.
- Исключены проблемы с долгостроями и нарушением срока сдачи объекта застройщиком.
Есть ли минусы у ипотеки на вторичную квартиру?
Разумеется, у вторичных квартир имеются свои недостатки, к которым можно отнести:
- История квартиры, которая требует тщательной проверки. В случае со вторичной квартирой всегда есть риск, что ее продажа нарушит интересы третьих лиц, которые могут не только обратиться в суд, но и выиграть дело. В этом случае покупатель может остаться без жилья и с непогашенной ипотекой, поэтому на первые годы после покупки квартиры рекомендуется оформить страхование титула на ипотечную квартиру.
- При покупке вторичной квартиры не доступна льготная ипотека под 6%. Да и в целом, процентные ставки по ипотеке на вторичку могут быть несколько выше, чем на новостройку.
- Выбор квартир на вторичном рынке недвижимости ограничен. Не всегда есть возможность быстро найти именно ту квартиру, которая вам нужна.
- Очень часто во вторичных квартирах производятся незаконные перепланировки. И хорошо, когда об этом известно заранее. Но если такая информация обнаружится во время проверки квартиры, есть вероятность получить отказ в одобрении ипотеки.
