Ипотека с материнским капиталом
Наличие первоначального взноса — это первый шаг на пути получения ипотеки. Лидеры ипотечного кредитования в Воронеже, Сбербанк и ВТБ, не дают заем без первоначального взноса — в 2019 году первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке начинается от 15%, в ВТБ — от 10%. Не каждая молодая семья с детьми может быстро и легко накопить сумму, достаточную для первоначального взноса. И лучшее решение в этом случае — ипотека с материнским капиталом.
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке
C 2015 года средства материнского капитала можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. А с учетом того, что это немалая сумма (453 026 рублей в 2019 году), то большинство семей предпочитают использовать эти средства либо для первоначального взноса, либо частично погасить ими уже имеющуюся ипотеку. Однако, далеко не все банки готовы одобрить ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, и на это есть причины:
- Способность самостоятельно накопить на первоначальный взнос — это гарантия для банка, что клиент платежеспособен. Сертификат на материнский капитал такой гарантией не является, что увеличивает риски для кредитного учреждения.
- Требования законодательства таковы, что материнский капитал допустимо использовать для ипотеки только в случае оформления недвижимости в общею долевую собственность на всех членов семьи, в том числе детей. И в случае невыплаты долга, банк ничего не сможет сделать с залоговой квартирой, обремененной долями несовершеннолетних собственников.
Какие банки дают ипотеку под материнский капитал?
Самые крупные российские банки и некоторые другие кредитные учреждения работают с материнским капиталом. В Воронеже представлено достаточное количество банков, имеющих ипотечные программы с использованием средств материнского капитала. В их числе:
- Сбербанк
- ВТБ
- Райффайзенбанк
- Россельхозбанк
- Дельтакредит
- Газпромбанк
- Юникредит
Особенности ипотечных программ с использованием средств материнского капитала
Ипотека от Сбербанка предполагает индивидуальный подход к рассмотрению каждой заявки. Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья. Есть специальные условия для молодых семей, а также для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке.
Ипотека под материнский капитал от ВТБ имеет определенные ограничения — средства по сертификату не должны превышать 15% от стоимости недвижимости, а сумма собственных средств на первоначальный взнос в дополнение к средствам материнского капитала должна составлять не менее 10% от стоимости жилья. Также в этом случае невозможно получить ипотеку по двум документам.
Ипотечное предложение от Райффайзенбанка допускает возможность использовать материнский капитал либо для снижения первоначального взноса, либо для увеличения суммы кредита. Возможна покупка как первичного, так и вторичного жилья.
Ипотека в Россельхозбанке с учетом средств материнского капитала подойдет не каждому, так как основное требование — это соответствие условиям программы “молодая семья” (кредит выдается только семьям, где одному из супругов еще не исполнилось 35 лет). Для первоначального взноса по ипотеке достаточно средств материнского капитала, если эта сумма равна или превышает установленную сумму первоначального взноса, вносить дополнительно собственные средства не требуется. Кроме того, по этой ипотечной программе доступно приобретение не только квартиры, но и дома с участком или таунхауса.
Ипотека с материнским капиталом в Газпромбанке выдается с одним обязательным условием — помимо сертификата для первоначального взноса требуются собственные денежные средства на сумму не менее 5% от стоимости квартиры.
Разобраться самостоятельно во всех предлагаемых банками кредитных продуктах на покупку жилья, а уж тем более подготовить все необходимые документы, бывает очень сложно. Компания “Кредит Консалтинг” оказывает помощь в получении ипотеки с материнским капиталом жителям Воронежа. Все, что вам нужно — это позвонить нам или оставить заявку на сайте, остальное сделаем мы!
