Ипотека с созаемщиком
Если вы хотите купить недвижимость в ипотеку, но ваши финансовые возможности не позволяют сделать это в одиночку, для вас есть возможность оформить ипотеку с созаемщиком. Привлечение одного или нескольких созаемщиков особенно актуально, когда вашего дохода не достаточно для получения нужной суммы от банка.
Кто такой созаемщик?
Созаемщик по ипотеке:
- имеет равные с основным заемщиком права и обязанности,
- несет ответственность за выплату ипотеки перед банком наравне с основным заемщиком,
- также, как и заемщик, предоставляет сведения о доходах, которые учитываются при одобрении ипотеки,
- подписывает ипотечный договор и имеет право на долю недвижимости, купленную по данному ипотечному договору.
Каковы требования к созаемщикам?
В виду особой специфики (обязательств по выплате ипотечного займа), созаемщиками, как правило, становятся близкие родственники заемщика — супруги, дети или родители, братья и сестры и т.д. Однако, наличие родственных связей не является обязательным условием — созаемщиком может стать любой человек, не обязательно родственник заемщика.
Требования к созаемщикам, в зависимости от банка, могут отличаться. Но, как правило, они такие же, как и требованиям к основному заемщику и включаются в себя следующие пункты:
- российское гражданство,
- от 6 месяцев стажа по последнему месту работы,
- платежеспособность,
- хорошая кредитная история.
Созаемщик и поручитель — в чем разница?
Многие люди часто не видят разницы между созаемщиком и поручителем. Однако, у этих участников кредитной сделки абсолютно разные права и обязанности. Например:
- доходы созаемщика учитываются при расчете суммы кредиты, доходы поручителя — нет;
- поручитель не может претендовать на недвижимость кроме как в судебном порядке, созаемщик имеет право на долю недвижимости согласно ипотечному договору ;
- поручитель обязан выплачивать долг по кредиту только в том случае, если ни один из заемщиков не выполняет своих кредитных обязательств, созаемщик же несет ответственность по выплате наравне с основным заемщиком.
Разобраться во всех тонкостях ипотеки бывает непросто. Не нужно усложнять себе жизнь, лучше доверить процесс оформления ипотеки профессионалам. Компания “Кредит Консалтинг” поможет вам добиться оформления ипотеки даже в самых сложных случаях.
