Изменения в ипотеке в 2019 году
Не имея достаточной суммы наличными или на счету в банке, многие жители Воронежа, желающие обзавестись собственным жильем, вынуждены брать ипотеку. Но ипотека — это всегда риск как для банка, так и для заемщика. Взяв ипотечный кредит, заемщик передает приобретенную недвижимость в залог банку. Следовательно, если задолженность по ипотеке не будет погашаться, заемщик просто-напросто лишится жилья. Несмотря на то, что этот вариант не является особенно выгодным для банка, банку все же нужна подстраховка на случай невыплаты ипотечного долга.
Прежде чем выдать ипотеку, банк проводит оценку клиента и анализирует свои возможные риски. Но помимо самого клиента, его кредитной истории, платежеспособности и т.д. оцениваются также и сами условия, на которых будет выдана ипотека. Для банка однозначно выгодно, если есть хороший первоначальный взнос по ипотеке — порядка 20-40%. Ипотека с небольшим первоначальным взносом, а то и вовсе без него, традиционно считается высокорискованной для обеих сторон сделки. Тем не менее в последние годы значительно вырос спрос на ипотеку без первоначального взноса или с минимальным первоначальным взносом — в 2018 году доля таких ипотечных кредитов достигла 40%. Но, как правило, ипотеку без первоначального взноса берут те, кому не хватает средств на достаточный первоначальный взнос. Следовательно, таким заемщикам может в будущем не хватить средств и на погашение ипотечного займа.
Опасаясь возможного кризиса в ипотечном сегменте, Банк России принял решение о повышении коэффициента риска по ипотеке с первоначальным взносом менее 20% со 150% до 200%. Изменения вступили в силу с 1 января 2019 года и касаются только ипотечных кредитов, которые будут выданы после этой даты.
Что это значит? Это означает, что банки теперь вынуждены создавать повышенные резервы по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносам. А это, в свою очередь, приведет к снижению прибыли. Следовательно, это обернется или повышением процентных ставок по ипотеке без первоначального взноса (или с низким первоначальным взносом), или банки значительно сократят выдачу таких кредитов.
Но не отчаивайтесь! Компания “Кредит Консалтинг” знает, как гарантированно получить одобрение от банка даже в самых сложных случаях. Записывайтесь на бесплатную консультацию уже сегодня — мы подберем для вас ипотечную программу на самых выгодных условиях!
