Ипотека в Воронеже на вторичное жилье
Если вы решили купить квартиру в ипотеку в Воронеже на вторичном рынке недвижимости, вы всегда должны помнить о том, что далеко не каждая квартира может быть принята банком в качестве залогового имущества. Предоставляя ипотеку в Воронеже на вторичное жилье, любой банк заинтересован в его обеспечении на случай невыплаты долга, и приобретаемая квартира как раз и является таким обеспечением. Поэтому банки требуют, чтобы залоговая недвижимость была ликвидной и у банка не возникло бы проблем с последующей реализацией такой недвижимости, если вы не вернете долг.
Требования ко вторичному жилью для ипотеки, как правило, примерно одинаковы во всех банках. Но некоторые особенности оформления ипотеки также могут быть. Например, в разных банках разные требования к тому, как и на кого должна быть оформлена приобретаемая в ипотеку квартира — на самого заемщика, в равных долях на нескольких членов семьи, на созаемщика.
Приобретаемая в ипотеку вторичная недвижимость может быть разной — банки самостоятельно определяют, какой тип недвижимости является для них приемлемым в качестве залога, а какой нет. В большинстве случаев без проблем можно получить ипотеку на квартиру в многоквартирном доме, апартаменты или же последнюю долю в квартире, если после ее покупки вы становитесь единственным собственником всей квартиры. Некоторые банки могут принять в качестве залога дома, коттеджи или таунхаусы — как с земельными участками, так и без, а также комнаты в коммунальной квартире и, (очень редко, но возможно) доли на квартиру.
Примерный перечень документов на приобретаемый объект недвижимость, как правило, един. Но в некоторых особых случаях, например если квартира меняла хозяев несколько раз за год, банк может потребовать дополнительные документы для более доскональной проверки объекта.
Что интересует банки в первую очередь во вторичном жилье под ипотеку?
Существует определенный список характеристик, по которым банки оценивают степень ликвидности жилья и, соответственно, принимают решение — подходит ли оно в качестве обеспечения ипотеки или нет. Подбирая вторичное жилье для ипотеки в Воронеже, обратите внимание на следующие параметры, так как по ним пригодность квартиры для ипотеки будет оценивать и банк:
- В каком году было построено здание
- В каком состоянии находится дом — его степень износа, является ли здание аварийным и т.д.
- Не предназначено ли здание под реконструкцию или снос с переселением жильцов
- Как давно проводилась реновация здания и включен ли дом в программу капитального ремонта
- Из какого материала изготовлены перекрытия в здании
- Производились ли в квартире перепланировки и были ли они узаконены
- Зарегистрированы ли в квартире жильцы и в каком количестве
Этот список не является исчерпывающим, поэтому прежде чем подыскивать подходящее жилье, уточните у банка, какую информацию об объекте недвижимости будет необходимо предоставить.
Но лучше всего, если вы хотите взять ипотеку в Воронеже на вторичное жилье, обратиться за помощью в компанию “Кредит Консалтинг”. Мы знакомы с требованиями всех воронежских банков относительно ипотеки на “вторичку” и мы с легкостью подберем для вас подходящий вариант недвижимости, а также наиболее выгодную ипотечную программу.
