7 причин, из-за которых могут отказать в ипотеке
В ипотеке могут отказать даже людям с хорошей кредитной историей, имеющим постоянный доход. О причинах отказа, как правило, при этом не сообщают. И тут остается только догадываться, в чем причина — в мелочах и невнимательность при заполнении анкеты и подготовке документов, или есть какая-то серьезная причина. Давайте рассмотрим, в каких случаях банки чаще всего отказывают в ипотеке. Зная заранее, с чем вам предстоит столкнуться, вы можете попробовать скорректировать вашу ситуацию, чтобы избежать отказа в ипотеке.
Подозрительная кредитная история
Для банка кредитная история — это “лицо” заемщика. Запросив на вас кредитную историю, банк узнает о том, насколько вы добросовестны как заемщик, нет ли у вас регулярных просрочек по платежам, как часто вы обращались за кредитами и на какие суммы.
Если вы неоднократно брали небольшие потребительские кредиты, то лучше проверить свою кредитную историю, прежде чем обращаться за ипотекой. Дело в том, что в кредитном досье запросто может закрасться ошибка — там могут быть указаны сведения о ненадлежащей выплате какого-либо из небольших кредитов, или может обнаруживаться кредитная карта, о который вы даже не подозревали. А ведь такие ошибочные сведения могут стать причиной отказа в ипотеке.
Большое количество текущих кредитных обязательств
Если вы в настоящий момент выплачиваете какой-либо кредит, то он будет учтен в кредитной нагрузке. Но даже если никакого кредита нет, но вы пользуетесь кредитными картами, это тоже может стать проблемой — по каждой из карт 10% от лимита тоже прибавится к кредитной нагрузке. Обратите внимание, что это актуально даже если вы просто имеете активную кредитку, но не пользуетесь ею.
Дело в том, что при оценке вашей платежеспособности будут учтены все необходимые выплаты по всем имеющимся кредитам, и если сумма этих выплат превысит половину вашего дохода, в ипотеке вам скорее всего откажут — банки избегают заключать сделки с сильно закредитованными заемщиками.
Недостоверные сведения
Не стоит пытаться обмануть банки, предоставляя заведомо ложные сведения — например, недостоверные справки о доходах. Если во время проверки банком вашей платежеспособности обнаружатся несоответствия между предоставленной вами информацией и фактическим положением дел, то это будет однозначный отказ.
Проблемы со связью
В процессе одобрения ипотеки банк безусловно будет звонить вам, вашему работодателю, ипотечному брокеру, с которым вы работаете. Если банк неоднократно не смог дозвониться вам, вашему работодателю или вашему представителю, то в ипотеке вам могут отказать. Если вы обратились к ипотечному брокеру, то эта проблема вас не коснется — все звонки от банка будут согласовываться через специалиста. Если же вы хотите взять ипотеку самостоятельно, то будьте всегда на связи, а также предупредите своего работодателя о возможном звонке из банка.
Недобросовестность работодателя
Банку интересны клиенты со стабильными доходами, которые работают в компаниях, не имеющих проблем с законом. Если ваш работодатель покажется банку ненадежным, или уже состоит в черном списке, то это может стать причиной для отказа в ипотеке. Решить эту проблему возможно путем переговоров с банком, и лучше всего сделать это через ипотечного брокера, который работает с этим банком.
Неподходящий возраст
Как известно, банки не желают рисковать и поэтому редко выдают ипотеку лицам моложе 27 и старше 65 лет. Молодые люди считаются ненадежными, а пенсионеры могут и не дожить до полного погашения ипотеки. Чтобы избежать отказа из-за возраста, привлеките в созаемщики кого-то из родственников.
Судебные процессы
Если вы участвуете в судебных тяжбах, или за вами значится неоплаченный штраф на крупную сумму и дело уже передано судебным приставам, то лучше забудьте об ипотеке до окончания судебного процесса или полной уплаты штрафа.
Недействительный или просроченный паспорт
Тщательно проверьте ваш документ, удостоверяющий личность. Довольно часты случаи, когда человек даже не подозревает, что с его паспортом что-то не так. Но если это обнаружите не вы, а сотрудники банка, то в ипотеке вам скорее всего откажут.
Отказали в ипотеке? Не беда! Компания “Кредит Консалтинг” поможет вам получить ипотеку даже в самых сложных случаях. Запишитесь на бесплатную консультацию в компанию “Кредит Консалтинг” уже сегодня!
