Оценка квартиры для ипотеки в Воронеже
Оценка квартиры для ипотеки в Воронеже — это необходимая стадия оформления ипотеки. Если вы хотите взять ипотеку, вам необходимо знать, что такое оценка квартиры, как она производится, от чего зависит оценочная стоимость, какую документацию вы в конечном итоге получите.
Каким образом производится оценка квартиры?
Для оценки недвижимости используется множество подходов:
- сравниваются все осуществленные сделки на рынке недвижимости по аналогичным объектам;
- анализируется перспектива повышения стоимости объекта на рынке недвижимости;
- оцениваются затраты, необходимые на возведение подобного объекта недвижимости.
Но чаще всего для оценки недвижимости применяется комплексный подход, при котором учитываются различные факторы:
- в каком районе находится квартира, какова инфраструктура, есть ли поблизости промзоны и т.д.
- состояние здания, год постройки, количество этажей, материал стен и перекрытий и т.п.
- общее состояние квартиры, ее площадь, количество комнат, планировка, состояние отделки и инженерных коммуникаций и др.
Основываясь на данных анализа, формируется рыночная и ликвидная стоимость недвижимости. Оценщиком предоставляется отчет, в котором указана оценочная стоимость жилья, фотографии недвижимости, пакет документов, подтверждающий право организации на проведение оценки. Акт оценки обладает статусом официального документа. В среднем, на составление акта требуется не более недели.
Следует иметь в виду, что в некоторых случаях рыночная и ликвидная стоимость залоговой недвижимости могут не совпадать. В таком случае банк, выдавая ипотечный кредит, будет опираться на меньшую из указанных в отчете сумм.
И, разумеется, всегда следует помнить о том, что оценкой недвижимости для ипотеки в Воронеже должна заниматься компания, имеющая лицензию на этот вид деятельности, а также соответствующий опыт. Хотите избежать проблем и ошибок при оценке залоговой недвижимости для ипотеки? Обратитесь к специалистам компании “Кредит Консалтинг”!
