Покупка коммерческой недвижимости: как сделать это правильно
Как правило, покупка коммерческой недвижимости состоит из трех этапов: выбор объекта, его проверка, заключение сделки. Каждый этап важен, поэтому не стоит пренебрегать проверкой или покупать первый попавшийся объект. Давайте рассмотрим этапы покупки коммерческой недвижимости подробнее.
Как правильно выбрать коммерческую недвижимость для покупки
В первую очередь нам нужно определиться, для чего вы хотите купить коммерческую недвижимость — для нужд собственного бизнеса или для сдачи в аренду (последующей перепродажи). Когда есть ясность, для чего приобретается коммерческое помещение, можно переходить к поискам подходящей недвижимости. Вы можете сделать это самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту в агентство недвижимости, так как профессионал может оказать целый комплекс услуг:
- подбор подходящего объекта коммерческой недвижимости
- оценку объекта
- проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости
- подготовка документов, помощь в заключении договора купли-продажи и регистрации права собственности
Если вы занимаетесь подбором самостоятельно, то оценку объекта в любом случае следует поручить специалистам.
После выбора объекта коммерческой недвижимости необходимо провести проверку объекта.
Для чего нужна проверка коммерческой недвижимости?
Покупка коммерческой недвижимости — это сделка на крупную денежную сумму. Поэтому подобные сделки особенно привлекательны для мошенников. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, следует проверить объект на юридическую чистоту — проанализировать правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, выяснить, не находится ли помещение под арестом или залогом и т.д.
Лучше всего доверить эти вопросы компетентным специалистам. Так вы убережете себя от ненужных рисков при покупке коммерческой недвижимости.
Если с коммерческой недвижимостью все в порядке, можно переходить к заключению договора купли-продажи.
Заключение сделки
Если вы обратились в агентство недвижимости еще на этапе выбора коммерческой недвижимости, то всю работу по составлению договора и заключению сделки за вас сделаем специалист. В противном случае обратите внимание на следующее:
- В договоре обязательно должно быть детальное описание объекта сделки, порядок и сроки оплаты, сумма сделки.
- Убедитесь, что все перепланировки приобретаемого помещения законны.
- Если вы покупаете отдельно стоящее здание, склад и т.д., то убедитесь в том, что право собственности на землю, на котором стоит это здание, также переходит к вам.
Хотите быстро и безопасно купить коммерческую недвижимость? Компания “Кредит Консалтинг” поможет вам! Мы — настоящие профессионалы своего дела.
