Рефинансирование ипотеки. Когда это выгодно?
Время от времени кому-то из нас приходится слышать рассказы о том, что кто-то из родственников, знакомых или коллег рефинансировал ипотеку и ежемесячный платеж стал в два раза меньше. Но насколько такие истории правдивы и во всех ли случаях выгодно рефинансирование ипотеки?
Многие жители Воронежа не совсем понимают, что значит рефинансирование ипотеки. Если говорить доступным языком, то это значит взять кредит на более выгодных условиях, чтобы с его помощью полностью погасить старый ипотечный кредит. Существуют два пути рефинансировать ипотеку: стать клиентом другого банка или рефинансировать долг по ипотеке в старом, если банк согласится предоставить вам такие условия.
Так когда стоит задуматься о рефинансировании ипотеки, а когда от такой сделки не будет пользы? Давайте разберем все по порядку.
Рефинансирование ипотеки будет однозначно выгодно, если вы брали ипотеку давно и с тех пор процентные ставки ощутимо снизились. К примеру, вы оформили ипотеку под 12% годовых, но в данный момент тот же банк предлагает ипотечные продукты под 10%. Поэтому стоит попытаться договориться с банком о рефинансировании вашего долга — вы уже проверенный клиент, и если вы на хорошем счету у банка, то вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу и заявка будет одобрена.
Для рефинансирования ипотеки необходимо заполнить заявку и предоставить пакет документов, стандартный для любого кредита — паспорт гражданина РФ, трудовая книжка, справка о доходах и другие документы. Но помимо этого потребуется также вся документация по ранее взятому ипотечному кредиту, который вы хотели бы рефинансировать.
Принцип оформления рефинансирования ипотечного долга точно такой же, как и при оформлении ипотеки. Следовательно, и ваша тактика должна быть идентичной — убедите банк в том, что вы платежеспособный и выгодный клиент. А в случае если ваш банк откажется идти на уступки, вы всегда можете рефинансировать ипотеку в другом банке.
Рефинансировать ипотеку, взятую в другом банке, сейчас предлагают многие банковские учреждения. Но важно понять, какое предложение является выгодным, а какое нет. Бывают случаи, когда смена банка не дает положительного результата и оборачивается всего лишь потерей времени и даже денег. Чтобы избежать неприятностей при рефинансировании ипотеки, придерживайтесь наших советов:
- Если ваш долг по ипотеке составляет менее миллиона рублей или оставшийся срок выплаты менее пяти лет, то идея с рефинансированием ипотеки не стоит потраченного времени — существенной разницы в сумме платежа вы не заметите.
- Внимательно изучите программы рефинансирования. Если по вашему ипотечному договору вы не платите страховку, а программы рефинансирование предполагают ее наличие, то учитывайте это, прикидывая вашу выгоду. Также стоит учесть расходы на переоформление кредита в другом банке. Соглашайтесь на условия договора только в том случае, если досконально его изучили и вас все устраивает.
- Если вам удалось получить рефинансирование в другом банке, проследите за тем, чтобы старый ипотечный долг был полностью погашен новым кредитором. Для надежности возьмите в банке справку об отсутствии задолженности.
Рефинансирование ипотеки самостоятельно может потребовать много времени и усилий. Малейшая невнимательность и отсутствие должного опыта может обернуться отсутствием выгоды от рефинансирования, а то и потерей денег. Обратитесь в компанию “Кредит Консалтинг”! Наши специалисты точно знают, как наиболее выгодно рефинансировать ипотеку.
